新余在线,新余新闻网,新余信息网,新余信息港,新余门户网站

当前位置: 主页 > 新余房产 >

商水商电又何妨 90后首次置业锁定公寓

时间:2018-01-14 08:16来源:网络整理 作者:www.fucvv.cn
手头上的钱不多,又想摆脱租房生活的8090后,一直在寻找自己能够承担的低首付小户型,希望周边配套齐全,交通便捷,总房款低,房贷压力

  手头上的钱不多,又想摆脱租房生活的8090后,一直在寻找自己能够承担的低首付小户型,希望周边配套齐全,交通便捷,总房款低,房贷压力小。因此,公寓产品成为了不少年轻人的选择。面积虽小但五脏俱全,多带精装修甚至赠送家电,作为年轻人在过渡时期的居所再好不过。 

  公寓住宅大不同 彰显个**化生活态度 

  众所周知,公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以迁户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的****价格要比住宅稍高。

  具体而言,区别普通住宅,我们逐一揭晓公寓的****不同:一、定义的区别;二、用地**质和产权的区别;三、类型的区别;四、功能和使用的区别;五、消防设计区别。

  公寓虽然不像住宅那样宽敞,但却是节省土地资源,保证生活质量的好方向。伴随着人口流动状况日益凸显,蜗居、SOHO已经成为了一种趋势,有的时候我们不能要求路有多宽,但我们却要知道自己的心有多大。在有限的空间资源和能力之下,如何达到最满意的结果,这是创业者与步入****之初的有为青年们需要考虑的问题。公寓便是这种生活态度的实体化,虽然面积小,但却能够通过自己的努力无限拓宽,无论是跃层的楼梯还是挑逗的钢管,无论是个**化超高装饰还是应景的吊床,在公寓里都不会觉得突兀,可以脱掉陈词滥调的外衣做回最放松的自己。或许公寓并不像我说的那么好,但是也绝不是你想的那样差。

  总房款低投资优选 天津公寓悄然走俏 

  如今,商品住房价格不断攀升,公寓类产品开始在市场上走俏并成为天津楼市主流产品之一,购买公寓体现了人们不断更新的置业观念,同时也逐渐成为家庭投资理财的新选择。

  随着京津冀一体化的推进,外地企业在天津进一步扩张和投资,大量中高层管理人员和技术人员需要在津工作较长时间,中短期居住需求激增;外来资金的地产投资需求;中小企业主自用的需求等,都将大大促进酒店式公寓的发展。目前天津的酒店式公寓主要还是集**谑星淖≌玫乇冉舷∪钡姆被虺墒斓纳桃档囟危乇鹗悄峡****、河西三区更是最为集中的地区,河北、红桥、河东、滨海等也有部分酒店式公寓目前在售或者待售。

  据了解,天津市场的精装公寓产品一般都是小户型,尤其以30-60平米的一室两室的产品居多。另外,公寓是商业用地,因此也可兼办公等用途,吸引了为数不少的个体创业者关注。同时,公寓拎包入住、时尚的居住设计感也受到了年轻置业者的追捧,尤其是在市内六区,相关配套设施完善,热销自然也在意料之中。

  开发商点赞公寓 业内专家客观点评 

  滨海浙商宜居策划总监柴迅指出,相较于普通住宅,公寓产品自身的特点对交通便捷度、配套完善度、物业的服务水平等要求更高。其次,由于公寓总货值比普通住宅较低,在使用角度上更具灵活**,兼备自住属**的同时还可作为投资使用,总体来讲公寓产品从使用功能上与住宅差异不大,但**价比却是非常高。一些年轻客群可以先以自住为主,随着自身经济能力提升后再作为固定资产出租,这是作为安全**比较高的家庭理财的一种方式。

  和泓四季公馆****总监沙莉认为,公寓普遍都是小户型,并且大部分公寓都是以精装修的标准交房,让购房者拎包入住,与住宅相比,公寓更突出项目的便利**和品质**。从功能上讲,公寓更讲究舒适**、功能的完备**、服务及结构的合理**。目前开发的loft公寓一般挑高都很高,可以在房屋里面搭个二层,增大了使用面积,并且多数公寓建筑面积都较小,总房款低,投资优选。

  滨海明发广场运营副总监刘武表示,与同地段住宅相比,公寓单价往往便宜2~4成,户型小型化,总价往往比同地段住宅低一半。置业门槛降低,适应客群:积蓄不多的青年却需安家立业的过渡产品;有一定积蓄的中年家庭,作为理财投资的选择;可用作申请注册的小微企业办公用房等等。

  在天津商业大学土地资源管理系**士王伟看来,公寓产品的亮点之一是地段与配套俱佳,同时一般临近地铁站及商业中心,处于城市繁华地带。由于公寓转让成本较高,其购买者往往更关注租售比。被问及,当前市场环境下,公寓项目如何在差异化竞争下突围时,王伟表示,首先,必须强化物业服务,提升居住体验;其次,应注重房型设计,朝向尤为重要;最后,回归到地段上,尤其是在建中的地铁线周边更具投资热点和预期,临近商业中心也有加分。

  普通住宅VS公寓 谁是你心中所**? 

  七夕****节当日,天津搜房网房天下随机采访了10位8090后,关于公寓,倾听他们的心声。9月29日,“新婚首套置业到底该不该买公寓?”主题辩论赛在天津搜房网举行,90后实力辩手到场参与辩论,唇**舌剑、观点交锋,精彩言论不时涌现!

  以下为观点实录: 

  正方 

  1、感觉公寓住房环境更好,装修布景让人感觉很舒服,以后结婚生子更为方便。

  2、感觉(公寓)住的舒服,而且周围邻居年龄层会跟自己差不多。

  3、公寓属于年轻人比较容易接受的产品,房子不大,但是情侣住起来还是比较舒适,生活方式比较简单。

  4、公寓可能比较便宜一点吧,LOFT空间能动**大,我比较喜欢个**一点的东西,可以发挥想象力打造一片属于我自己的天地。生活就应该自在一点,不应该被别的东西所束缚。

  5、公寓投资潜力大,可以作为置业跳板,更适合自己DIY。

  6、郊区住宅路费成本高,不如购买市中心的公寓产品。

  7、首套置业买公寓,二套三套可以再去购买住宅。

  反方 

  1、不太喜欢公寓,我想**比较传统,认为普通住宅的通风和采光更为合理。

  2、(公寓)地儿太小,折腾不开,有孩子的,没孩子的,都嫌小,就是嫌空间太小,价格还比普通住宅贵。

  3、一般不会买(公寓),公寓的产权一般都是50年,而且商水商电会比正常贵很多,我觉得不划算。住宅产权70年,公寓一下就少了20年,而且还不会便宜。

  4、公寓比较小,据我所知公寓产权比较短,而我喜欢比较大一点的房子,一般的房子(普通住宅)产权年限也会比较长。

  5、公寓一如宾馆的**冷,没有家的温馨。

  6、公寓里邻居太纷杂,什么人都有,而且不能落户,不如住宅稳定。

  7、城市向外扩张,想自己打造温馨小家,住宅无疑是更好的选择,而公寓相较于宾馆,不过是日租变月租、长租罢了。

栏目列表
推荐内容